Projektüberblick
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden und lichtdurchfluteten Atmosphäre empfangen. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und der Küche. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Garten in Südausrichtung. Die Doppelhaushälften verfügen über ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei in etwa gleich große Kinderzimmer. Die Badezimmer sind modern gestaltet und bieten Annehmlichkeiten wie eine Badewanne, eine bodenebene Dusche und stilvolle Waschtischmöbel. Das Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte oberste Etage und bietet ausreichend Platz für verschiedene Möglichkeiten, zudem kann optional ein Dachgeschossbad integriert werden. Sowohl der große Kellerraum als auch der Flur verfügen bereits über eine Fußbodenheizung. Somit bekommen Sie weitere 26 m² hochwertige Nutzfläche zu den bereits großzügigen 155 m² Wohnfläche hinzu.
Ausstattung
- Wände in Ziegelbauweise
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage inklusive
- Bodenebene Dusche im Haupt-Bad
- Fenster nach GEG-Berechnung, 3-Scheiben-Verglasung
- sommerlicher Wärmeschutz durch elektrische Jalousien an Wohnraumfenstern
- großer Kellerraum mit mehr als 25 m² und Fußbodenheizung
- Kellerräume mit 2,40 m Raumhöhe
- Festpreis schlüsselfertig mit allen baulichen Nebenkosten
- energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe
- Zur Ausführung im Haupt-Bad und im Gäste-WC kommt Markenware der Firma Börner Home in Ingolstadt
Wohneinheiten
| Wohnfläche | Grundfläche | ||
|---|---|---|---|
| Doppelhaushälfte 1 | ca. 155,40 m² | ca. 262 m² | 989.000,00 € |
| Doppelhaushälfte 2 | ca. 155,40 m² | ca. 246 m² | 998.000,00 € |
| Doppelhaushälfte 3 | ca. 155,40 m² | ca. 259 m² | 998.000,00 € |
| Doppelhaushälfte 4 | ca. 155,40 m² | ca. 274 m² | 1.018.000,00€ |
Angebot Ausführung Zusatzleistungen:
+ 25.000,00€ Fertiggarage (3m x 6m) mit Sektionaltor und Elektropaket
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Haunwöhrer Bestlage nahe der Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Das nahegelegene Einkaufszentrum Westpark bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants für den täglichen Bedarf. Die umliegenden Wälder und Parks bieten reichlich Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Picknicken oder einfach nur die Natur zu genießen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie bequem das Stadtzentrum und andere Attraktionen der Umgebung. Insbesondere die gute überregionale Verkehrsanbindung über die Autobahn A9, den zwei Bundesstraßen (B13 und B16), dem Hauptbahnhof in Ingolstadt, sowie den schnell erreichbaren Münchener und Nürnberger Flughafen, steigern die Attraktivität des Standorts.
Ansprechpartner
Frau Julia Pöppel
+49 841 886 553-24
julia.poeppel@rmn.immo
