FAQ
In unserem FAQ-Bereich finden Sie Antworten rund um die Baubranche und zu den häufigsten gestellten Fragen zum Thema Kauf und Verkauf von Immobilien.
Als Bauträger übernimmt RMN alle Aufgaben rund um unsere Bauprojekte. Somit liegt alles in einer Hand, von der Planung und Errichtung der Immobilien, über Kaufverträge, Teilungserklärung und Festlegung möglicher Sonderwünsche. Auf dieser Basis errichten wir schlüsselfertig und termingerecht zum Festpreis.
Für den Erwerb einer Eigentumswohnung ist ein Kaufvertrag mit dem Bauträger nötig, der von einem Notar beurkundet wird. Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wenn Sie an einem Objekt interessiert sind, wir beraten Sie gern individuell.
Wenn Sie eine Eigentumswohnung in einem Objekt mit mehreren Wohneinheiten erwerben, werden Sie damit Teil einer Eigentümergemeinschaft. Dabei ist Ihre Wohnung Ihr Sondereigentum, Treppenhäuser, Außenflächen etc. zählen jedoch zum Gemeinschaftseigentum und gehören anteilig Ihnen und den anderen Eigentümern gemeinsam.
Die Teilungserklärung regelt sachenrechtlich die Aufteilung der Miteigentumsanteile an der Wohnimmobilie und dem Grundstück. Dabei wird die genaue Aufteilung des Sonder- und Gemeinschaftseigentums sowie die Abgeschlossenheit des Gesamtobjekts und jedes Wohneigentums bestimmt. Diese Erklärung bildet folglich die Basis für die Eigentümergemeinschaft eines Wohnobjekts.
Mit der Umwandlung eines Hauses in Eigentumswohnungen wird für jede Wohneinheit der rechnerische Bruchteil am Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft festgelegt. Diese Bruchstücke werden als Teile von 10.000 angegeben und beruhen im Wesentlichen auf dem Anteil der jeweiligen Wohnfläche im Verhältnis zur Gesamtwohnfläche eines Objekts.
Die Feststellungsurkunde beinhaltet sämtliche Pläne, Zeichnungen, Baubeschreibungen, Rechte und Dienstbarkeiten usw. zu einem Neubau samt seiner Gemeinschafts- und Sondereigentumverteilung.
Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem die Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Eigentumsverhältnisse und damit verbundene Belastungen verzeichnet sind. Die Ausweisung der vorstehenden Inhalte erfolgt für jede Eigentumswohnung nach der Aufteilung des Neubaus durch ein eigenes Grundbuchblatt.
Je nach Aufwand des geplanten Immobilienprojekts beträgt die Bauzeit ab Baubeginn um die 14 Monate. Im Kaufvertrag garantieren wir Ihnen einen festen Fertigstellungstermin individuell zu jedem Objekt. Höhere Gewalt, sehr ungünstige Witterungsbedingungen während der Bauphase oder Streiks müssen jedoch zusätzlich berücksichtig werden.
Wir sind stets bemüht, Ihnen Ihre Traumwohnung zu realisieren, und beraten Sie daher kompetent und individuell zu anfallenden Sonderwünschen. Soweit es technisch möglich ist, realisieren wir gern Ihre eingebrachten Wünsche und Vorstellungen. Die Mehr- oder Minderkosten aus den Änderungen zeigen wir Ihnen stets transparent in der Rechnung auf.
Unser Vertriebsteam kümmert sich gern um Ihr Anliegen rund um Vermarktung und Verkauf unserer Immobilienobjekte. Da sich das Team tätigkeitsbedingt sehr viel im Außendienst oder in Kundengesprächen befindet, empfehlen wir die Nutzung unseres Kontaktformulars für Ihre Anfrage.
Die Motive zum Kauf einer Immobilie können sehr vielfältig sein und hängen stark von den persönlichen Gegebenheiten ab. Gerne stellen wir uns gemeinsam mit Ihnen diesem Thema und beraten Sie seriös und umfassend. Dabei beleuchten wir die vorliegenden Fakten zu Ihren Vorstellungen und Gegebenheiten und wägen gemeinsam die Vor- und Nachteile ab.
Die durchschnittliche Rendite für Wohnimmobilien in Deutschland liegt derzeit bei etwa 4%, wohingegen Ingolstadt mit einer durchschnittlichen Mietrendite von ca. 7% sehr hoch rangiert. Die Attraktivität der Investition hängt von vielen weiteren Faktoren wie Eigenkapital, Höhe des eingesetzten Fremdkapitals und regionalen Gegebenheiten ab und kann daher je nach Bank starken Schwankungen unterliegen. Ein wichtiges Kriterium stellt die Qualität der Immobilie dar, da sich vielzählige Aufwendungen für Instandhaltung und -setzung bereits in den ersten Jahren der Standzeit ebenfalls auf die Rendite des Objekts auswirken. Aus diesem Grund legen wir größten Wert auf solide und hochwertige Immobilien unter der Einhaltung des Nachhaltigkeitsaspekts.
Je mehr Eigenkapital Sie aufbringen können, umso geringer sind die Risiken und die Höhe der zu zahlenden Zinsen sowie die Laufzeit der Tilgung der Fremdfinanzierung. In der Regel werden von den Banken 20% Eigenkapital vorausgesetzt, wobei auch Vollfinanzierung bei einigen Kreditinstituten möglich ist, wenn die nötigen Bürgschaften oder andere Sicherheiten vorgewiesen werden können. Profitieren Sie von unserem guten Ruf und der Qualität unserer Bauprojekte, die einen wichtigen Entscheidungsimpuls bei der finanzierenden Bank darstellen können.
Beim Immobilienkauf über RMN fallen durch den direkten Verkauf über uns keinerlei Maklergebühren an. Planen Sie bei Ihrer Budgetplanung zusätzlich zum Objektpreis 2% Notar- und Grundbuchkosten sowie 3,5% Grunderwerbssteuer mit ein. Gerne bieten wir Ihnen zu diesem Thema ein persönliches Beratungsgespräch mit einem unserer Vertriebsmitarbeiter.
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